מכירת דירת מגורים כדי להחזיר חובות היא החלטה פיננסית משמעותית שיש לה השלכות על איכות החיים, התא המשפחתי והמצב הכלכלי העתידי.
משום שכל מקרה שונה מהאחר לפני קבלת החלטה סופית על מכירת הדירה לצורך החזרת חובות, חשוב לשקול היטב את כל האופציות העומדות בפניך ולהתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה בחובות, חדלות פירעון ושיקום כלכלי.
משרד עו"ד אייל צבי רוזנשטיין עוסק בייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי באזור הצפון (חיפה והקריות, עכו, נהריה והישובים הסמוכים). אם החובות שלך עומדים על מאות ומיליוני שקלים, במקרים מסוימים ניתן לפנות להליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי עד לקבלת פטור מהחובות שרובצים עליך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3939694 ונשמח לעמוד לרשותך.
האם כדאי למכור את דירת המגורים כדי להחזיר חובות?
לפי עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין מקרקעין, במקרים שונים מכירת דירת מגורים לצורך כיסוי חובות יכולה להיות צעד נכון – אך, חשוב לשקול היטב את ההשלכות ארוכות הטווח ולהתייעץ עם אנשי מקצוע (עורכי דין, יועצים פיננסיים וכדומה) אשר יבחנו ביחד איתך את המצב ואפשרויות השיקום העומדות בפניך.
באופן כללי, מכירת דירה לצורך כיסוי חובות יכולה להעניק את היתרונות הבאים:
- הפחתת עומס חובות ולחצים פיננסיים – מכירת דירה עשויה לאפשר החזר חובות באופן מיידי, דבר אשר יפחית לחצים כלכליים, ימנע פגיעה באשראי וביכולת לקבל הלוואות בעתיד.
- מניעת ריביות והוצאות נוספות – חובות עם ריביות גבוהות יכולים להצטבר במהירות. סילוק החובות בעזרת מכירת הנכס עשוי לחסוך סכומי כסף משמעותיים בטווח הארוך.
- שיפור איכות החיים – יציאה ממעגל החובות עשוי להוביל לחיים רגועים, שלווים ויציבים יותר – ללא צורך בניהול מתמיד של תשלומים, מעקבים ודרישות תשלום.
- מניעת הליכים משפטיים – במידה והחובות אינם משולמים, עלולים להינקט נגד החייב הליכים משפטיים מצד הנושים – מכירת הדירה באופן יזום יכול למנוע מצב זה.
מנגד, מכירת דירה לצורך כיסוי חובות טומנת בחובה גם חסרונות, ביניהם ניתן למצוא:
- אובדן קורת גג – מכירת דירה משמעה מעבר לשכירות או רכישת נכס זול יותר, דבר אשר עלול לפגוע ביציבות המשפחתית ובביטחון האישי.
- אובדן נכס שערכו עשוי לעלות – לרוב, שוק הנדל"ן מתאפיין בעליית ערך לאורך זמן. מכירת הדירה בזמן לא נוח מבחינת השוק, עלולה להוביל להפסד של חלק מההשקעה הראשונית והרווחים עתידיים.
- עלויות מכירה ומיסוי מקרקעין – עלויות מיסוי מקרקעין, תיווך וליווי משפטי של עורך דין מקרקעין עלולים לפגוע בכדאיות הכלכלית של המכירה.
לסיכום, ההחלטה למכור את הדירה כדי להחזיר חובות היא החלטה אישית, מורכבת וקשה במיוחד. חשוב לשקול היטב את כל ההיבטים של המצב הפיננסי ולהתייעץ עם אנשי מקצוע (עורכי דין, יועצי מס וכדומה) לפני קבלת החלטה סופית על מכירת הדירה – הבנה וניתוח של המצב האמיתי, תאפשר לך לבחור בפתרון הטוב ביותר עבורך.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין לענייני מקרקעין בחיפה, אשר מעניק ליווי, ייצוג וייעוץ משפטי בעסקאות קנייה או מכירת דירה, מיסוי מקרקעין או התחדשות עירונית בחיפה.