במסגרת הליך חדלות פירעון ושיקום כלכלי, כל חייב אשר מעוניין לפתוח דף חדש בחייו מבחינה כלכלית, נדרש לממש את נכסיו (אם יש) לטובת תשלום חלק קטן מחובותיו לנושים (בנקים, ספקים, חברות אשראי חוץ בנקאי וכדומה).
במאמר זה אציג לך כיצד הנאמן מעריך את שווי הדירה של החייב וכיצד כדאי לפעול במקרים בהם לחייב ישנן זכויות במקרקעין (דירה, משרד, מגרש וכדומה).
משרד עו"ד אייל צבי רוזנשטיין מעניק ייעוץ וליווי משפטי לחייבים פרטיים בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי (פשיטת רגל). אם יש לך חובות גדולים של מעל ל – 200,000 ש"ח, אנו נוכל להעניק לך הגנה, ייעוץ וייצוג משפטי עד לקבלת הפטר (פטור מלא מכל חובות העבר). לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3939694 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך הנאמן מעריך את שווי הדירה של החייב?
באופן כללי, ברגע שהחייב מקבל צו לפתיחת הליכי חדלות פירעון (פשיטת רגל), בית המשפט ממנה נאמן אשר מייצג ופועל בשמו להערכת כלל נכסי החייב.
בעבר, הוענקה לחייבים הגנה על דירת מגורים יחידה במסגרת סעיף 33 לחוק הגנת הדייר, אך החל מכניסת חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח-2018, הגנה זו מבוטלת. במקרים בהם לחייב ישנה דירה אשר משמשת אותו ואת משפחתו למגורים, הנאמן ימנה שמאי מקרקעין חיצוני אשר יבצע בדיקת ערך דירה. במהלך הבדיקה, השמאי יבחן את מצב הדירה, סביבת הדירה, זכויות הבנייה המאושרות בוועדה המקומית, המצב המשפטי והתכנוני של הדירה.
לאחר בחינת הנתונים על ידי בית המשפט, הנאמן יהיה רשאי להציע את הדירה למכירה בשוק החופשי.
כיצד כדאי לפעול במקרים בהם לחייב ישנן זכויות במקרקעין?
במקרים בהם לחייב ישנן זכויות במקרקעין, מומלץ לנסות ולמכור את הדירה בשוק החופשי בצורה עצמאית וללא הנאמן אשר מופקד מטעם בית המשפט. לעיתים קרובות, הנאמן ירצה לממש את הנכס בצורה מהירה, על חשבון התמורה.
בנוסף, בהחלט ניתן למצוא שלל מצבים בהם התמורה שתתקבל מתהליך המכירה אינה משמעותית לצמצום חובותיו של החייב – במקרים אלה, עורך דין אשר מתמחה בחדלות פירעון ושיקום כלכלי יוכל לשכנע את בית המשפט שלא תצמח לנושים תועלת משמעותית ממכירת הדירה במטרה לאפשר לחייב ולמשפחתו להמשיך ולהתגורר בדירה.
לסיכום, אם יש לך חובות גדולים של מעל ל – 200,000 ש"ח, ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי (פשיטת רגל) הוא בגדר חובה.