לעיתים קרובות, מיסים ממשלתיים משולמים כאשר נוצר רווח בעסקה (ההפרש בין מחיר הקנייה לבין מחיר המכירה בפועל). לעומת זאת, מס רכישה שונה בכך שהוא נדרש על ידי המדינה כבר בשלב הרכישה, ללא שנוצר רווח כלשהו לרוכש זכות המקרקעין.
במאמר זה אציג את מדרגות מס הרכישה לשנת 2021 וכיצד ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים על ידי תכנון מס מקדים טרם ביצוע העסקה בפועל.
משרד עו"ד אייל צבי רוזנשטיין מעניק ייצוג משפטי ברכישה ומכירה של מקרקעין באזור הצפון (חיפה והקריות, עכו, נהריה והישובים הסמוכים). הניסיון הרב שצברנו בעסקאות מכר מקרקעין מאפשר לנו לנתח בצורה מדויקת את חבות המס הצפויה לך ולפעול בצורה אקטיבית לקבל פטור או הפחתה אשר תחסוך לך במקרים רבים עשרות אלפי שקלים. לקבלת פרטים נוספים על עסקאות מכר מקרקעין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3939694 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהו מס רכישה בעסקאות מקרקעין?
מס רכישה משולם על ידי הרוכש כאשר יש לו יותר מ – 2 נכסי מקרקעין או זכויות בנכסי מקרקעין (למשל, דירה בבעלותו ובנוסף, מחצית מדירה שהתקבלה בירושה). בנוסף, מס הרכישה משולם גם על ידי רוכשים להם דירת מגורים יחידה אם שווי הדירה עולה על 1,747,865 ₪.
מס הרכישה נוצר בישראל מ – 2 שיקולים עיקריים:
- ניסיון לווסת את שוק הנדל"ן – על ידי הטלת מס רכישה, המדינה מנסה להתערב בצורה ישירה בשוק הנדל"ן ולהקטין את הביקושים העזים מצד משקיעי נדל"ן.
- תקציב המדינה – מס הרכישה אשר משולם על ידי משקיעי הנדל"ן נועד להעשיר את קופת המדינה ותקציבה.
מדרגות מס הרכישה לשנת 2021
שיעור מס הרכישה משתנה בכל שנה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 ונקבע בהתאם למצבת הנכסים של הרוכש ושווי הדירה. לצורך חישוב מס הרכישה ניתן להשתמש בכל מחשבון מס רכישה של רשות המיסים אשר מאפשר להזין את מחיר הנכס, פרטים אישיים ופרטי מצבת הנכסים לצורך הפקת חבות המס הצפויה.
באופן כללי, מדרגות מס הרכישה לשנת 2021 עבור דירת מגורים יחידה הן:
- על דירה ששוויה הוא עד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס.
- על דירה ששוויה הוא 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – מס הרכישה יעמוד על 3.5%.
- על דירה ששוויה הוא 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 5%.
- על דירה ששוויה הוא 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 8%.
- על דירה ששוויה הוא מעל ל – 17,828,555 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 10%.
בנוסף, מדרגות מס הרכישה לשנת 2021 עבור דירת מגורים נוספת (דירה שניה והילך) הן:
- על דירה ששוויה הוא עד 1,294,770 ש"ח– מס הרכישה יעמוד על 5%.
- על דירה ששוויה הוא עד 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 6%.
- על דירה ששוויה הוא עד 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 7%.
- על דירה ששוויה הוא עד 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 8%.
- על דירה ששוויה הוא מעל ל – 17,828,555 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 10%.
לסיכום, טרם ביצוע עסקת מקרקעין מומלץ בחום להיוועץ עם עורך דין מוסמך אשר יוכל לבדוק את חבות המס הצפויה בעסקה. בדיקה מקדימה יכולה לחסוך לך לא מעט כסף, עוגמת נפש והפתעות עתידיות אשר יכולות להסתכם בעשרות אלפי שקלים לכל עסקה.