מוכרים רבים אשר מוצאים קונה שמסכים למחיר שנקבו ורוצה להתקדם בעסקה, ממהרים לבצע עסקאות מכר מקרקעין בצורה פזיזה אשר עלולה לסכן אותם ואת משפחתם מבחינה פיננסית. במאמר זה אציג מספר נקודות ופרמטרים שחשוב לבדוק טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין למכירת הדירה שלך.
משרד עו"ד עמון סתו מעניק ייצוג משפטי בעת רכישה או מכירה של מקרקעין באזור הצפון (חיפה והקריות, עכו, נהריה והישובים הסמוכים). הניסיון הרב שצברנו בליווי רוכשים ומוכרים מאפשר לנו לזהות מוקשים, להתריע עליהם בזמן אמת ולחסוך לך לא מעט כסף, משאבים ובירוקרטיה מיותרת. לקבלת פרטים נוספים על עסקאות מכר מקרקעין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3939694 ונשמח לעמוד לרשותך.
ממה להיזהר בעת מכירת הדירה שלך?
לעיתים קרובות, תהליך מכירת הדירה שלך הוא הליך משפטי מורכב אשר כרוך בלא מעט סיכונים הן למוכר ולהן לקונה. טרם חתימה על הסכם מכר, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מומלץ לענייני מקרקעין אשר יוכל ללוות, לייעץ ולבדוק את כלל הפרמטרים המשפטיים הקשורים להליך.
באופן כללי, בעסקאות מקרקעין המוכר הוא הצד החזק בעסקה, אך טרם חתימה על הסכם מכר למכירת דירה, כדאי לבדוק את הפרמטרים הבאים:
- סוגיות מיסוי מקרקעין – על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 כל עסקת מקרקעין מחייבת את המוכר לשלם מס שבח והיטל השבחה (במידה ונדרש על ידי הרשות המקומית). במקרים רבים ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח, אך במקרים שלא הוא יכול לעמוד על עשרות ומאות אלפי שקלים כך שיתכן שהעסקה תהפוך ללא כדאית למוכר הנכס. בכל הקשור להיטלי השבחה, מומלץ לפנות אל הרשות המקומית ולבדוק אם ישנה חבות כלשהי בנושא.
- שיעבודים ומשכונות – במידה וקיימת משכנתא, מומלץ לבדוק מה היתרה שנשארה והאם כדאי לבצע את העסקה בתנאי השוק הנוכחיים. במקביל, מומלץ לבדוק שלא רובצים על הנכס עיקולים מצד שלישי אשר עלולים לסכל או לעכב את העסקה העתידית.
- חריגות בנייה – אם ישנן חריגות בנייה בנכס, מומלץ להסדיר אותן טרם המכירה. במקרים בהם ישנן חריגות בנייה שאינן מדווחות, המוכר חשוף לטענות של מצג שווא והפרת הסכם יסודית, עם כל המשתמע מכך.
- נכס שמושכר לצד שלישי – אם הנכס מושכר לצד שלישי, מומלץ לעיין בחוזה השכירות על מנת לוודא שהשוכרים יוכלו לצאת ממנה בזמן הנקוב. מועד הפינוי או האכלוס בהסכמי מכר הוא תנאי יסודי ואי עמידה בו עלולה לגרום לפיצוי כספי מוסכם שלרוב עומד על 10% משווי הנכס.
לסיכום, למרות שהמוכר הוא הצד החזק בעסקת המקרקעין, זה לא אומר שהוא לא חייב להיזהר מהפתעות יקרות שעלולות לצוץ בדרך.
לעיתים קרובות, תכנון מושכל, ביצוע מספר בדיקות משפטיות וליווי משפטי של עורך דין מוסמך בעסקה המסתמנת יכולים לחסוך למוכר לא מעט כאב ראש ותשלומים בלתי צפויים לאחר השלמת העסקה מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו).